أجرت شركة إبسوس Ipsos، لأبحاث و دراسات السوق، دراسة جديدة في 30 دولة، لتحليل تصورات المواطنين حول وضعهم السكني، وسوق العقارات، والتحديات المتعلقة بالحصول على السكن. وفيما يلي أبرز النتائج التي توصلت إليها الدراسة، المنشورة على موقع إبسوس في 28 يناير الجاري :
رضا المستأجرين و المالكين: يشعر أصحاب المنازل، بشكل عام، برضا أكبر عن وضعهم السكني مقارنة بالمستأجرين، حيث أعرب 69٪ من المالكين عن رضاهم عن سكنهم، مقابل 47٪ فقط من المستأجرين. ومع ذلك، في البلدان التي تحمي حقوق المستأجرين بشكل أكبر، يكون هذا الفرق أقل وضوحا.
شراء منزل: يرى العديد من الأشخاص أن امتلاك منزل أصبح أكثر صعوبة مما كان عليه في الماضي، حيث أشار 70٪ من الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عاما إلى أن شراء أو استئجار منزل أصبح أكثر تعقيدا، مقارنة بجيل آبائهم. هذا الشعور يشاركهم فيه أيضا الفئات العمرية الأكبر، ولكن بنسب أقل (64٪ للفئة العمرية 50-74 عاما).
التصورات حول أسعار العقارات: ينظر معظم الناس إلى ارتفاع أسعار العقارات نظرة سلبية، حيث يرى 19٪ فقط من المشاركين أنه أمر مفيد لهم شخصيا، بينما يعارضه 57٪، حتى بين المالكين، فإن 23٪ فقط يرون في ذلك فائدة لهم.
سوق العقارات: بصفة عامة، يرى 52٪ من المستطلعين في 30 دولة أن سوق الإسكان في بلادهم يسير في الاتجاه الخاطئ، بينما يرى 28٪ فقط أنه يتحرك في الاتجاه الصحيح. تختلف هذه النظرة حسب المنطقة، إذ يبدو أن الآسيويين أكثر تفاؤلا، في حين أن الأوروبيين أكثر تشاؤما.
نوع السكن المثالي: يختلف تفضيل نوع السكن من منطقة لأخرى. ففي آسيا وأمريكا اللاتينية، يفضل السكان المنازل المنفصلة داخل المدن، بينما يفضل العديد من سكان الدول الغربية المنازل الريفية. أما في إيطاليا وإسبانيا وكوريا الجنوبية وسنغافورة، فالشقق السكنية مفضلة على المنازل.
معايير اختيار السكن المثالي: بحسب المشاركين في الاستطلاع، فإن أهم عاملين في اختيار السكن هما: جودة العقار مقابل السعر (47٪)، والموقع المناسب (45٪). كما أن انخفاض معدل الجريمة (33٪)، وتوافر وسائل النقل العام (29٪)، والبنية التحتية الجيدة (25٪) تُعد من العوامل المهمة أيضًا.
أهمية امتلاك منزل: يرى غالبية المواطنين أن امتلاك منزل هو هدف رئيسي في حياتهم. حيث يعتقد 73٪ أن امتلاك منزل هو طموح مشترك لمعظم الناس في بلدانهم، بينما يرى 60٪ أن امتلاك منزل يمنح الشعور بالأمان في الحياة.
فقدان الثقة في السياسات الحكومية: يشعر المواطنون، في معظم الدول التي شملتها الدراسة، بأن قضية الإسكان لا تحظى بالاهتمام الكافي، حيث يرى 52٪ من المشاركين أن بلدانهم لا تسير في الاتجاه الصحيح فيما يخص سوق العقارات. وتبرز هذه النظرة السلبية بوضوح في كل من هولندا (77٪ عدم رضا)، وإسبانيا (76٪)، وكوريا الجنوبية (70٪). في أوروبا، الثقة في سياسات الإسكان الحكومية ضعيفة جدا، خصوصا في هولندا (69٪ غير راضين) والمجر (63٪ غير راضين).
نظرة مستقبلية غير متفائلة: يعتقد أغلب المشاركين أن الشباب اليوم يواجهون صعوبات أكبر في تأمين السكن مقارنة بالأجيال السابقة، ففي 28 من أصل 30 دولة شملها الاستطلاع، يرى المواطنون أن أسعار العقارات ارتفعت خلال السنة الماضة؛ و تؤكد المعطيات البيانية هذه النظرة، حيث شهدت 26 دولة بالفعل زيادة في أسعار العقارات.
ولا يبدو أن المستقبل يحمل أخبارا أكثر إشراقا، حيث يتوقع 67٪ من المشاركين استمرار ارتفاع أسعار العقارات خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، بينما يتوقع 71٪ زيادة في تكاليف الإيجار.
تشير نتائج مرصد الإسكان من إبسوس إلى وجود حالة عامة من عدم الرضا تجاه سوق العقارات، فبينما تواجه الأجيال الشابة تحديات في امتلاك المساكن، ترتفع الأسعار دون أن يجد المواطنون دعما كافيا من حكوماتهم. ومع ذلك، فإن بعض الدول الآسيوية تبدو أكثر تفاؤلا، مما يشير إلى إمكانية إيجاد حلول لتحسين إمكانية الوصول إلى السكن في المستقبل.
